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皇后大道 七期南屯豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：28.54 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
黎明路2段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇后大道
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：41.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.58 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 共同使用：11.47 坪
- 土地面積：7.27 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1620 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：黎明國小
鄰近公園：南屯公園
生活機能：永春黃昏市場
附近交通： 公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1620 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：黎明國小
鄰近公園：南屯公園
生活機能：永春黃昏市場
附近交通： 公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適中，適合預算有限但重視生活機能的購屋者。
此物件最大的賣點在於「CP 值」。在南屯七期附近，能以 1198 萬入手 40 多坪的電梯大樓並附車位，單價優勢明顯，對於預算有限但希望在該區域安家的買方來說，是一個很棒的切入點。3 房格局也符合基本家庭需求，且鄰近公園與市場，日常生活品質有保障。
然而，買房者必須正視「屋齡」這個關鍵變數。31 年的建築意味著銀行貸款條件可能較嚴，且未來可能面臨較多的維護成本。此外，機械車位的使用體驗不如平面車位，需視買方對車位的需求程度而定。若您不介意老屋外觀與潛在維護，並準備好一定的裝潢預備金，這是一個值得考慮的自住選擇；但若您的目標是純粹的資產增值或對新度有高要求，建議可再比較區內較新的物件。
問與答
七期南屯豪宅
七期南屯豪宅
林潔妤(仲介，收取服務費)
暱稱：林潔妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-923116
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經紀業名稱: 樂安居不動產顧問有限公司
證號: (101)中市經紀字第00936號
七期南屯豪宅 林潔妤 0937923116
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